18. februára 2022 • Správa z trhu

Nehnuteľnosti rástli najrýchlejším tempom od finančnej krízy, ako na to reagujú developeri?

Špekulanti, ktorí neustále vyčkávali s kúpou nehnuteľnosti na investíciu alebo bývanie si priplatia. V posledných rokoch reality zdraželi až o niekoľko desiatok percent. Pandémia tento rast ešte výraznejšie podporila a minulý rok patril medzi rekordné. V roku 2021 vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie o 18,7 %, čo je najvyšší rast od roku 2008. Okrem toho v každom kvartáli minulého roka tempo medziročného rastu akcelerovalo, a to 1Q 15,5 %, 2Q 18,6 %, 3Q 18,4 % a 4Q si pripísal až 22,1 %. Samozrejme rast nehnuteľností poháňa hlavne nízka ponuka a neutíchajúci dopyt. Ďalším dookola spomínaným faktorom sú rekordne nízke úroky na hypotekárnych úveroch, ktoré aj na konci minulého roka klesali na historické minimá.

Developeri zmenšujú byty

Od roku 2000 do roku 2020 sa priemerná obytná plocha dokončeného bytu zmenšila až o 15,88 %. Dôvodom sú rastúce ceny nehnuteľností, ktoré sú čoraz viac nedostupné pre mladých ľudí. Stavebný sektor sa prispôsobil tomuto trendu tým, že začal znižovať výmeru bytov. Touto stratégiou si ľudia stále môžu dovoliť kúpiť viac izbový byt, ale už s menšou výmerou ako tomu bolo po minulé roky. Práve z tohto dôvodu ľudia, ktorí váhali s kúpou bytov, kupujú aktuálne nie len za vyššiu cenu, ale získajú aj menšiu rozlohu bytu.

Najrýchlejšie rástli ceny v Prešovskom kraji

V poslednom kvartáli roka 2021, rástli ceny nehnuteľností na bývanie v Prešovskom kraji najrýchlejším tempom, a to až o 10,47 % medzi-kvartálne na 1488 EUR za m2. V Bratislavskom kraji, kde sú odjakživa ceny nehnuteľností najvyššie na Slovensku, zdraželi v rovnakom období o 6,60 % na 3091 EUR za m2. Naopak, najlacnejšie nehnuteľnosti stále ostávajú v Nitrianskom kraji, kde si medzi-kvartálne pripísali 4,26 %, čo predstavuje „iba“ 1126 EUR za m2. Najpomalší rast v sledovanom období zaznamenal Trenčiansky kraj, kde tempo rastu predstavovalo 1,75 %, čo zvýšilo cenu za m2 na 1279 EUR.

Najdrahšie sú vily

Vily si na Slovensku dokázali dlhodobo držať vysokú hodnotu, a to aj počas finančnej krízy z roku 2008. V tomto období väčšina nehnuteľností korigovala svoju hodnotu, ale vily si ju dokázali aj v tomto čase udržať. Dôvodom je, že väčšina majiteľov lukratívnych realít nie je nútená predávať v zlých časoch. Po odznení problémov začali rásť spoločne s ostatnými rezidenčnými nehnuteľnosťami. Priemerná cena vily za m2 bola vo 4. kvartáli 2969 EUR. Naopak domy sú výrazne lacnejšie a ich cena za m2 je „iba“ 1741 EUR. Z pomedzi bytov sú najlacnejšie 3 izbové a ich cena je 2369 EUR za m2. Zaujímavosťou je, že 1-izbové byty majú najvyššiu cenu za m2, a to 2900 EUR.

Rast cien rezidenčných nehnuteľností by mohol spomaliť

Koncom minulého roka sme mali takmer najvyšší počet rozostavaných bytov v histórii Slovenska, a to až 80 000 jednotiek. O niečo vyšší počet bol vo výstavbe pred pandémiou, avšak, počas pandémie sa dopyt po bytoch razantne zvýšil a väčšina voľných bytov sa predala. Realitný trh dnes reaguje veľmi rýchlo, čo dokazuje aj rekordný počet bytov vo výstavbe. Druhý faktor, ktorý by mohol pomôcť stabilizovať ceny nehnuteľností, je jastrabí scenár menovej politiky ECB. Ten by mohol zrýchliť spomalenie nákupov aktív a ešte v tomto roku začať zvyšovať úrokové sadzby. Ak by nastal tento scenár, tak by sa postupne začal znižovať enormný tlak na trh s nehnuteľnosťami, keďže by to malo za následok drahšie hypotekárne úvery.

Majte prehľad o stave svojich investícií

Prihláste sa do klientskej zóny, kde nájdete komplexný prehľad svojich investícií.

Prejsť do klientskej zóny