Zvažujete kúpu nehnuteľnosti? Teraz je ten správny čas

Pripomeňme si, že ceny nehnuteľností na Slovensku prudko rástli v období od 2016 do 2022. Bolo to najmä z dôvodu rekordne nízkych úrokových sadzieb, vďaka ktorým nebol až taký problém získať hypotekárny úver. V danom čase sa úrokové sadzby pohybovali na úrovni okolo jedného percenta a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach tlačil na ďalší rast ich cien. Tento trend sa však následne otočil, keď centrálne banky začali od roku 2022 prudko zvyšovať úrokové sadzby z dôvodu vysokej inflácie a úrokové sadzby na hypotéky vystrelili počas necelých dvoch rokov na súčasné úrovne 4 % až 5 %. Nárast úrokových sadzieb zmenšil množinu kupujúcich, ktorí dokázali získať hypotéku, a objem nových úverov tak padol až o dve tretiny. Priemerná výška mesačnej splátky hypotéky narástla o stovky eur. V dôsledku toho ceny nehnuteľností zlacneli od svojho vrcholu v roku 2022 v priemere o 15 % a kupujúci začali vyčkávať, dúfajúc v ďalší pokles cien.

Pokles sa však tento rok zastavil. Aktuálne štatistiky centrálnej banky potvrdili, že hypotekárny trh sa v posledných mesiacoch začal napriek vysokým úrokovým sadzbám oživovať a objem nových hypoték v porovnaní s minulým rokom vzrástol o 10 %. Prečo? Lebo bývanie sa stalo o niečo dostupnejším, a to vďaka poklesu cien nehnuteľností a nárastu reálnych miezd, ktorý za posledný rok presiahol výšku inflácie. Jednoducho povedané, v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi ľudia zarábajú viac a nehnuteľnosti sú lacnejšie.

Na výraznejšie oživenie realitného trhu je ale potrebné, aby úrokové sadzby klesli pod 4 %. Prvý impulz na takéto vyhliadky nám poskytol vývoj na finančných trhoch za uplynulé dni. Čo sa vlastne stalo? Finančné trhy zaznamenali v posledných dňoch výrazné prepady z dôvodu zhoršujúcich sa makroekonomických dát a obáv z hroziacej recesie, čo spôsobilo aj pokles výnosov na dlhopisových trhoch. Investori takisto začali počítať s rýchlejším a agresívnejším znižovaním úrokových sadzieb.

Aký to má možný dopad na realitný trh? Podľa najaktuálnejšieho vývoja je veľmi pravdepodobné, že úrokové sadzby na hypotéky majú svoj vrchol už za sebou a v budúcnosti začnú klesať pod 4 %. A to možno ešte skôr, ako sa očakáva. Pri súčasných nižších cenách nehnuteľností, vyšších platoch a nižších úrokových sadzbách sa hypotéky stanú dostupnejšími pre čoraz väčší počet kupujúcich. Tým sa zvýši dopyt po nehnuteľnostiach a ich ceny začnú pravdepodobne znova rásť. Takže pokiaľ stále váhate, či ešte nepočkať, vedzte, že ten správny čas na kúpu nehnuteľnosti prichádza.